Beregnet utleieverdi av ikke-utleid næringseiendom

For å drive utleievirksomhet er det imidlertid en god del viktige momenter du som utleier må være klar over. Ved utleie av bolig som du selv ikke bor i, skal leieinntektene inntektsføres. Vurderer du å kjøpe en utleiebolig som en investering?

• SSBs husleiekalkulator hjelper deg å beregne riktig ny leie.
• Bruk flere scenarier i utleiebolig kalkulatoren (base/optimistisk/pessimistisk) og sammenlign mot fond over samme tidshorisont.
• Husleieloven fastslår at det ikke er tillat å kreve depositum som overskrider den samlede inntekten for seks måneder utleie.
• Utleieenhetens verdi, nødvendige oppgraderinger, vedlikehold, skatt og renter bør tas med i det helhetlige regnestykket.

Eie boligen

For detaljer og eksempler, se vår oppdaterte guide til skattepliktig utleie bolig. Målet er en praktisk utleiebolig kalkulator som beregner kontantstrøm før og etter skatt, netto yield og «break‑even» tomgang. Du lærer også hvordan skatt og fradrag faktisk påvirker kontantstrømmen, og når det kan være aktuelt å vurdere utleiebolig privat eller AS. En utleiebolig skal nå (fra 2024) ha en formuesverdi på 100 prosent av markedsverdien. Denne kalkulatoren hjelper deg med å bestemme prosentandelen av investeringsporteføljen din som er sikret mot investeringsrisiko.

Hvordan legger jeg til Leie Kalkulator på nettstedet mitt?

Du kan få fradrag for verdien av egen arbeidsinnsats hvis du gjør vedlikehold på boligen du leier ut. Indeksene for 2023 er beregnet ved å bruke ratene av årets utleieinntekt og fjorårets utleieinntekt. Data hentes fra Skatteetatens skjema RF-1098 «Formue av næringseiendom» som skal besvares av skatteytere eller deltakerlignede selskaper som eier næringseiendom som skal verdsettes etter forskrift 19.

En boenhet skal være egen branncelle, og rømningsveier må være sikre og dimensjonert for rask evakuering. Leier du ut en selvstendig boenhet (sokkelleilighet/hybel med kjøkken og bad), må enheten oppfylle byggtekniske krav, blant annet rømningsvei(er), brannskille og takhøyde. Å ha orden på kontrakt, depositum og dokumentasjon er like viktig som skattereglene. Er «din del» verdt like mye eller mer, er inntekten normalt skattefri. Denne vil i 2018 ha en ligningsverdi på omtrent 90 prosent av markedsverdien. Disse guidene gir deg en samlet fremstilling av det området den tar for seg.

Leie ut bolig: En komplett guide (skatt, regler, lønnsomhet)

Kvadratmeterleien og kalkulasjonsfaktoren vedtas årlig av Skatteetaten. Du må sjekke om næringseiendommen du eier er oppført i skattemeldingen din, og om opplysningene er korrekte. Når verdien skal fastsettes tas det utgangspunkt i den bygningstypen som eiendommen står oppført med i matrikkelen.

Januar 2026, skal listeprisen reduseres til 75 % av opprinnelig pris. Hvordan overskuddet blir beskattet avhenger av hva hytta er definert som. Sjekk priser og tilbud på privatleasing av bil Rentekostnaden blir regnet ut etter skatt, det samme gjelder for etableringsgebyr og termingebyrer. Renten utleie kalkulator på lånet avhenger av hvordan du finansierer bilen. Hvis du kjører over dette, må du betale en kilometerpris per ekstra kjørte kilometer.

Boligmarkedet drives av etterspørsel og folks kjøpekraft, og du bør ha et avklart forhold til risikoen du tar. Sett deg inn i hva som driver prisene i ditt område og følg markedet nøye. Rentenedsettelsene har dessuten stadig blitt utsatt.

Den nye versjonen er foreløpig gratis og vi håper du får god nytte av de nye funksjonene Næringseiendommer som du leier ut legges inn her. Leier du ut fritidsbolig som du bruker selv? Oppgi årlig faktiske leiesum på din boenhet. BoligkalkulatorerHer finner du alle boligkalkulatorene på Smarte Penger.